Vente maison 498 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cugnaux (31270)

iad France - Muriel Poirier (07 68 66 52 96) vous propose : ***Exclusivité*** rare aux portes de Tournefeuille, venez découvrir cette villa contemporaine ossature bois tout en écologie et économies ! Villa de quatre pièces avec une entrée ouverte sur le coin repas et sa cuisine entièrement équipée. A l’arrière un cellier qui donne sur le parking couvert et une cour intérieure. Son salon lumineux s’ouvre entièrement sur le jardin et sa piscine, grâce à ses portes à galandage formant un angle. Le couloir mène sur la suite parentale équipée de son dressing et sa salle de douche à l’italienne, vous pourrez plonger dans votre piscine dès votre réveil !
Dans ce couloir, un toilette indépendant avec lave main et une cave à vin sont à votre disposition. Partons au premier étage avec deux chambres, chacune avec placard, un dégagement avec un espace bibliothèque, une salle de douche à l’italienne, et une autre toilette indépendante. L’espace jardin minimaliste est là pour vous ressourcer et vous détendre : la terrasse couverte aux airs de vacances donne sur un jardin, sa piscine et un espace convivial. La climatisation est de la dernière génération de pompes à chaleur RIBO, le DPE et le GES en A prouvent la qualité de cette habitation.
Ses atouts :
- Moderne et aussi bien économique qu’ écologique avec son ossature
bois et son DPE et GES en A
- Salon et coin repas spacieux de plus d’environ 40 m²
- Climatisation AIR/AIR plafond RIBO
- Suite parentale ouverte sur l’espace piscine avec dressing et salle de
douche d’environ 23 m²
- Au calme d’une impasse et proche des commodités et de la base
verte de la Ramée
Visite et visite virtuelle après entretien téléphonique et bon de visite signé (électroniquement)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Poirier EI (ID 54529), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893192286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 498 000 €

Prix au m² : 3 689 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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MURIEL POIRIER - IAD

Siren : 893 192 2 - N° de carte professionnelle : 503 676 421

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