Vente maison 239 260 €

135 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Epeigné-les-Bois (37150)

iad France - Alexandre Crespin (06 99 45 62 85) vous propose : Au coeur d'un charmant bourg, à seulement 15 minutes de Bléré et dans un cadre bucolique, venez découvrir cette ravissante longère d'une surface de 135 m² sur sa parcelle arborée de 4000 m².
L'entrée dessert un superbe et lumineux séjour agrémenté de sa cheminée. Également de plain pied, on retrouve une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec un WC et une buanderie.
Sur le 2ème niveau, on retrouve 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC.
Côté dépendances, ce bien n'est pas en reste puisqu'il dispose d'un appentis, d'un atelier ainsi que de divers abris de jardin.
Amateur de vin, laissez vous charmer par la superbe cave entièrement dans la roche.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe parcelle arborée et traversée par des ruisseaux. Vous pourrez vous détendre au bord de l'étang ou tout simplement profiter de la belle piscine, tout cela bercé par le bruit des oiseaux.
Points positifs de ce bien: Le charme de la longère. Une superbe parcelle. Dépendances.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Crespin EI (ID 40155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 260 €

Prix au m² : 1 772 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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ALEXANDRE CRESPIN - IAD

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