Vente maison 338 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guichen (35580)

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2 504 €/m²
2 terrasses
1 garage - 5 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel: au sol

ARSATI IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTE sur GUICHEN, chez ARSATI IMMOBILIER
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FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous.
Venez découvrir cette maison récente de 2012, sans aucuns travaux à prévoir, dans un lotissement aéré d'environ 135m² habitable ( 147m² au sol ) avec 5 chambres.
Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie baignée de soleil grâce à sa triple exposition EST/ SUD/ OUEST de 52m² , une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine chauffée et isolée, une suite parentale avec salle d'eau privative, et enfin un wc indépendant .
On retrouve à l'étage 4 chambres, une salle de bains avec double vasque et baignoire et un wc indépendant .
Un garage de 20m², deux terrasses, une allée goudronnée, un portail électrique avec digicode et visiophone, quatre places de parking et un abri de jardin complètent cette maison.
Située dans un lotissement aéré et calme, vous serez à 5 minutes à pied des écoles, du centre ville et de ses commerces. A noter qu'un arrêt de car pour les lycéens est à proximité.
Le tout sur une parcelle d'environ 496 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé sans vis à vis. L'accès de la maison se fait par une belle allée goudronnée avec un portail électrique équipé d'un digicode et d'un visiophone pour un maximum de sécurité.
Vous pourrez vous détendre ses deux terrasses pour profiter au maximum du soleil.
Les plus sur cette maison sont :
- son emplacement idéal, un lotissement calme et aéré proche des commodités.
- les 52 m² de pièce de vie prêt à vous accueillir.
- la luminosité de la pièce de vie avec sa triple exposition qui vous garantie du soleil toute la journée.
- l'installation d'un plancher chauffant au rdc.
- la cheminée et son répartiteur de chaleur à l'étage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre990 € et 1390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
DPE : C 81 C 11
frais d'agence inclus
référence : NB233.24
Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter.
Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45
Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ARSATI IMMOBILER, vous accompagner c'est notre métier!!
Et en plus, les estimations sont gratuites!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 233-COMPANY38357KRV - Réf Superimmo : ANVXWYMGE

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Caractérisques

Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 2 504 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.arsati-immobilier.fr/wp-content/uploads/2020/02/arsati-immobilier-agence-immobiliere-noyal-sur-vilaine-Bareme_ARSATI_2023-1.pdf

135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 496 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 5 parkings	2 terrasses
Année de construction : 2012	Chauffage individuel: au sol
Cuisine équipée	Séjour de 52 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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Infos légales : 921319000