Vente maison 470 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Istres (13800)

Carmen de Waal - Sextant France International - Tel +33 609 51 49 21 ISTRES - Vous cherchez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Alors venez découvrir cette spacieuse maison individuelle de 135 m² habitables sur deux niveaux. Elle est située sur une belle parcelle de 538 m², idéalement localisée entre centre-ville et plage, dans le quartier calme et recherché de la Romaniquette. Non mitoyenne, offrant des prestations modernes et un agencement fonctionnel, cette maison avec 4 grandes chambres, saura répondre à toutes vos attentes. Caractéristiques principales: Rez-de-chaussée: • Entrée accueillante donnant sur un couloir desservant les différentes pièces. • Suite parentale spacieuse de 20 m² avec dressing intégré. • Deuxième chambre confortable, idéale pour un enfant ou un bureau. • Salle de bain moderne, accompagnée d'un WC séparé. • Coin bureau astucieusement aménagé dans le couloir. • Garage fermé de 17 m², attenant à la maison. Étage • Grande pièce de vie lumineuse de 45 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central. • Buanderie pratique, attenante à la cuisine. • Deux belles chambres supplémentaires, offrant confort et calme. • Salle d'eau contemporaine avec douche et WC. • Véranda de 11 m², équipée d'une toiture bioclimatique, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par un escalier extérieur. A noter la possibilité d'utiliser chaque niveau indépendamment grâce à ces deux entrées séparées. Jardin et espaces extérieurs : • Un coin détente avec cuisine d'été avec terrasse couverte. • Jacuzzi. • .Des rangements. • Un espace ludique pensé pour les enfants. • 4 places de stationnement, avec borne de recharge pour véhicule électrique. Atouts supplémentaires: • Climatisation gainable dans toutes les chambres et la pièce de vie. • Installation électrique neuve. • Connexion fibre optique pour une connectivité optimale. • Système d'adoucisseur d'eau. • Terrain piscinable, parfait pour concrétiser vos projets d'aménagement. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. ________________________________________________________________ Environnement : Située au cœur de la Provence, proche des animations estivales et des paysages enchanteurs du sud de la France, la ville d'Istres jouit d'un cadre de vie exceptionnel encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier, en bordure de plaine de Crau, à proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue,. 40km de l'aéroport de Marseille -Marignane ________________________________________________________________ Carmen de Waal E.I. - SEXTANT France International Tél : +33 6 09 51 49 21

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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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