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21
Vente maison 595 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Bouscat (33110)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Bouscat (33110)
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- 4 407 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33110 - LE BOUSCAT - SECTEUR RECHERCHE - MAISON DE CHARME DE 135 M² - 5 PIECES - 3 CHAMBRES (4EME POSSIBLE) + DRESSING + BUREAU (OU SALLE DE JEUX) - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - TERRASSE - JARDIN ARBORE - CALME ET LUMINEUX - PAS DE VIS A VIS - DEPENDANCE AMENAGEABLE + ATELIER - BIEN RARE
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent cette charmante maison familiale située dans le secteur recherché du Bouscat.
Nichée au cœur d'un jardin arboré, cette maison de 135m² sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible et lumineux.
Son exposition vous permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée et ce dans un calme absolu.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, donnant accès à une agréable terrasse en bois de 40 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur.
Également, une chambre parentale aux volumes généreux avec vue sur le jardin. Une salle de bains comprenant une douche (et une baignoire) et des toilettes séparées complètent le premier niveau.
À l'étage, deux autres chambres spacieuses et lumineuses dont une avec dressing vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse, ainsi qu'une salle d'eau et un deuxième wc.
Construite dans les années 1970, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Une première rénovation a été faite dans les années 2000 et une extension (étage) en 2018.
Une dépendance de 20m² aménageable et un atelier de 10m² s'ajoutent à l'ensemble.
Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités et des écoles, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer.
On aime :
Emplacement, cachet de l'ancien et du contemporain, grande pièce de vie, confort !!!!
Traversant et très lumineux
3 chambres dont une parentale au RDC, dressing + bureau
Pas de travaux à prévoir mais création d'une chambre supplémentaire possible !
Matériaux de qualité, poêle à granulé, belle hauteur sous plafond, maison entretenue et fonctionnelle !!! Possibilité de créer un carport, un garage et de transformer la dépendance de 20m² en habitable ou garage.
Proche des transports, Tram, bus et commodités. PAS de VIS-A-VIS !!!!!
N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel unique.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 02/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 166871 - Réf Superimmo : ANVXWTRV6
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 4 407 € / m² |
| Taxe foncière : 2 188 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 680 m² | Terrasse |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 41 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 570 € / an
Diagnostics réalisés le 19/08/2022.
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Siren : 878 988 6 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
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