Vente maison 661 500 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Croisic (44490)

C'est avec regret que les propriétaires, contraints par des raisons professionnelles, se séparent de cette maison rénovée récemment, située en plein coeur du centre historique. Ce bien unique offre de nombreuses possibilités, notamment grâce à son appartement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir de la famille en toute intimité. Le rez-de-chaussée qui donne sur la terrasse et le jardinet comprend un appartement de 37,65 m² avec entrée privée, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant se prête parfaitement à la location saisonnière ou à l'année, représentant une opportunité financière. A l'étage principal, vous profiterez d'une vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'une véranda lumineuse offrant une vue charmante sur les jardins environnants. Une suite parentale avec placard, salle de bains privative et un WC indépendant complètent cet étage. Le dernier niveau accueille deux grandes chambres, idéales pour une famille, avec une salle d'eau-WC. Le bien comprend également un petit garage, un coin buanderie, une cave et un petit jardin paysagé exposé plein sud, clos de murs en pierre. Un abri dans le jardin permet de ranger des vélos par exemple. Atouts majeurs : ?Appartement indépendant au rez-de-chaussée, offrant un potentiel locatif ?Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir ?Jardin et terrasse exposés plein sud, ?Petit garage et espace de rangement ?Emplacement privilégié en plein centre historique Une opportunité rare à saisir ! Ce bien allie charme, fonctionnalité et potentiel locatif, dans un environnement prisé. Contactez nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie MICHAUD-GAVLAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 621 425 - saint nazaire.

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Prix de vente : 661 500 €	Prix au m² : 4 900 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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