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Vente maison 312 000 €
135 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Le Fenouiller (85800)

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  • 2 311 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
Barbera VAN DER LINDEN - iad

Barbera VAN DER LINDEN - iad

14 avis
06 09 71 32 15 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Barbera Van Der Linden (06 09 71 32 15) vous propose : À seulement 2 km du bourg du Fenouiller et proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette maison type 'Nantaise' saura séduire les familles nombreuses, projet de gîtes ou les investisseurs locatifs . D'une surface habitable d'environ 135 m², elle offre en plus des dépendances, pour un total de plus de 180 m².
Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres avec placards, ainsi qu’un dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le garage, avec coin cuisine, offre une réelle flexibilité d’usage.
À l’étage, la pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, est agrémentée d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée , située juste à côté, s'ouvre sur un balcon avec un escalier menant directement au jardin. Le coin nuit est parfaitement séparé pour plus d’intimité, avec trois chambres dotées de placards, une salle de bains, des toilettes suspendues et un cellier.
Le terrain de 1000 m², entièrement clos et paysagé, constitue un véritable havre de paix. Vous y découvrirez deux abris, ainsi qu'une charmante paillote, parfaite pour organiser des repas d’été à l’ombre. Un espace piscine hors-sol sécurisé permet aux plus jeunes de se baigner en toute tranquillité. Les amateurs de pétanque apprécieront également le terrain de boules, tandis que les enfants s'amuseront dans la cabane nichée dans les arbres.
Cette maison représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour développer des gîtes ou pour une famille nombreuse. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbera Van Der Linden EI (ID 20699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/10/2024 - Réf. agence : 1617271 - Réf Superimmo : ANVXWUTS9
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 2 311 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

135 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1973
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 28 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
266 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 270 € / an
Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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