Vente maison 299 990 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Luc (83340)

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2 222 €/m²
Exclusivité

Stéphane Plaza Immobilier Salernes

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Description

Coup de fusil pour cette villa composée de deux appartements. Venez découvrir au Luc en Provence, dans un quartier calme, cette maison composée par deux appartements à l'excellent rendement locatif, (estimation de valeur locative sur demande), chacun accessible indépendamment, l'un en réez de chaussée et l'autre en R+1. Au coeur de toutes commodités essentielles pour la famille, école, collège et futur lycée cet ensemble se compose pour le T3: directement accessible au réez de chaussée par une entrée sur pièce de vie, avec coin cuisine de 16m², 2 chambres de 13m² et 13,5m² et salle d'eau de 5,8m², et du garage de 28m² . Chauffage électrique. Le T4 au 1er étage, de 80 m² accessible par un escalier indépendant extérieur, est composé d'une entrée ouverte sur salon séjour salle à manger de 34m² orienté plein sud, d'une cuisine indépendante de 10m² toute équipée et bon état, et coté nuit, 2 chambres de 10,7m² et 13m² avec leur salle d'eau et WC séparés. Climatisation réversible et poêle à bois. L'ensemble est évidemment réunissable par une trémie (A créer), voir par la pose d'un petit ascenseur individuel (devis en agence) afin d'éviter les marches. Jardin totalement clos et arboré, accès par portail privatif, puits pour arrosage, proximité directe des écoles et commerces à pied, pas de vis-à-vis. Visite et rendez-vous au Emilie Colmart au 07 83 64 36 20

Publiée le 15/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1291 - Réf Superimmo : ANVXX6FMW

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Caractérisques

Prix de vente : 299 990 €	Prix au m² : 2 222 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/337927.pdf

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 580 m²	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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Siren : 901496943 - N° de carte professionnelle : 8302 2022 000 000 003