Vente maison 359 900 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

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2 666 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Philippe-Louis NAON - Capifrance

40 avis

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Description

À seulement 10MN du Mans, dans un cadre recherché et paisible d'un petit village en première couronne du Mans, cette maison de style longère combine authenticité, confort et prestations rares.
Nichée au cœur d’un terrain clos et arboré de plus de 3 500 m², elle offre un cadre de vie privilégié, où la douceur de vivre côtoie des équipements agréables.
Dès l’entrée, le charme de la maison opère. Les tomettes anciennes et les poutres apparentes apportent une ambiance conviviale et chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger avec sa cheminée centrale. Le salon adjacent, plus intime et reposant, est un espace parfait pour se détendre et profiter d’une soirée paisible, dans l’atmosphère douce typique des maisons de campagne.
La cuisine, lumineuse et aménagée, ne manque pas d’atouts. Véritable cuisine dinatoire, elle propose un espace où l’on peut aisément prendre ses repas et elle est fonctionnelle grâce à sa buanderie attenante.
Cette maison offre la possibilité d’une vie de plain-pied grâce à ses deux chambres au rez-de-chaussée.
La première, dotée d’un espace salle de douche. La seconde, plus spacieuse, s’apparente à une suite parentale, avec sa salle d’eau privative et ses toilettes séparées.
À l’étage, une mezzanine s’adapte à vos envies : bureau, bibliothèque ou second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux empreintes de charme grâce à la charpente apparente, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées.
Cette propriété se distingue par des équipements exceptionnels : un terrain de tennis, qui ravira les amateurs de sport, et une piscine chauffée sous dôme, permettant de prolonger les plaisirs aquatiques tout au long de l’année.
Ces prestations, particulièrement rares sur ce type de propriété, apportent un véritable supplément de confort et de standing à cette maison de campagne déjà pleine de charme.
L’extérieur, quant à lui, offre un véritable havre de paix. Une dépendance et trois garages complètent cet ensemble, répondant aux besoins des passionnés de bricolage ou d'automobiles.
Chauffée par une pompe à chaleur récente, cette longère allie caractère et performance énergétique.
Avec ses prestations rares et son emplacement dans un secteur prisé, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.
Elle incarne à la fois le charme de la campagne et le confort moderne, un équilibre parfait pour une vie en toute sérénité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par ses atouts uniques.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882337)

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : 340933322073 - Réf Superimmo : ANVXXANE7

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Caractérisques

Prix de vente : 359 900 €	Prix au m² : 2 666 € / m²
Taxe foncière : 1 913 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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