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Vente maison 448 000 €
135 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Le Mans (72000)

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  • 3 319 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

9 avis
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Description

Idéalement située entre la Gare et le centre-ville, venez découvrir cette magnifique mancelle rénovée entièrement avec goût et dans des matériaux de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux salon-séjour dont les éléments de caractère (cheminées anciennes, moulures et carrelage imitant parfaitement un beau parquet) rappelle le très chic style haussmanien.
Dans la continuité du séjour, vous trouverez l'espace cuisine ainsi qu'une véranda lumineuse donnant accès directement au jardin clos, sans vis à vis.
Un toilette indépendant et son point d'eau complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres de belle taille avec son parquet d'origine au sol. L'une de ses chambres est la suite parentale comprenant dressing et une salle de douche de grand standing avec sa double vasque.
Au second étage, vous trouverez deux nouvelles chambres, toujours avec leur parquet d'origine.
Une très belle salle de bains avec baignoire, douche et double vasque se situe sur également sur ce niveau.
Au total, cette mancelle récemment rénovée du sol au plafond (électricité, plomberie, fenêtres, chaudière) offre 4 chambres, un coin lingerie et une cave.
Pour stationner facilement sur ce secteur, possibilité de louer un garage attenant à la maison.
A QUELQUES PAS DE LA GARE, PRODUIT RARE OFFRANT DES PRESTATIONS DE QUALITE, EN PARFAIT ETAT !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865244)

Publiée le 06/12/2024 - Réf. agence : 340938912878 - Réf Superimmo : ANVXXFCK6
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Caractérisques
Prix de vente : 448 000 €Prix au m² : 3 319 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 37 m²
2 niveauxVue sur jardin
Garage1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1890
Chauffage au gazCuisine ouverte
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcEspace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
83 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 892 € / an
Maximum : 1 206 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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