Vente maison 310 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mesnil-Simon (28260)

iad France - Cyril Gardon (06 63 19 92 54) vous propose : Au Mesnil simon dans une ruelle au calme.
Maison familiale de 135m² habitables sur 2 étages, alliant charme et authenticité à 1h de Paris en transport.
• 5 pièces principales, dont un salon spacieux de 43m².
• 3 chambres : environ 15 m², 12 m² et 9 m². La suite parentale inclut une douche et des sanitaires.
• Grande cuisine séparée.
• Jardin exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
• Terrasse agréable pour vos repas en plein air.
• Piscine hors sol, parfaite pour se rafraîchir durant l'été.
Proximité des écoles et transports : bus desservant la maternelle à Gilles, l'élémentaire à Guainville, le collège à Anet et le lycée à Dreux.
Accès rapide à l'A13, à seulement 20 minutes.
Gare de Bréval (Ligne J / TER direction Paris Saint-Lazare) à 10 min en voiture, et gare de Bueil (TER direction Paris Saint-Lazare) à 13 min en voiture.
Une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Gardon EI (ID 82860), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 928763952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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CYRIL GARDON - IAD

Siren : 928763952

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