Vente maison 199 500 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Leucamp (15120)

iad France - Nicolas Pesce (06 77 46 85 95) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette maison située dans le village de Leucamp, à seulement 20 minutes d’Aurillac et 10 minutes de Lafeuillade-en-Vézie.
C’est sur un terrain de plus de 4800m² en partie boisé (forêt), que vous découvrirez cette maison de 135m² environ de surface habitable. Vous serez conquis par l’alliance 'cachet, espace et fonctionnalité'.
Elle se compose au rez-de-jardin d’une grande pièce de vie de plus de 50m² avec poutres, pierres, terres cuites ainsi qu’une cuisine et des toilettes.
A l’étage, 3 chambres mansardées, un bureau/salle de jeux, une salle de bain et des toilettes.
Au sous-sol, de l’espace avec un coin atelier, buanderie et caves, le tout sur une surface de 50m² environ.
A l’extérieur, vous bénéficierez aussi d’un garage indépendant.
Côté technique : le chauffage est assuré grâce à un poêle à bois mais il est aussi possible de remettre en fonctionnement le plancher chauffant électrique. Le double vitrage est récent.
Il ne vous reste plus qu’à finaliser les derniers ajustements en fonction de vos envies et goûts pour poser vos valises !
Contactez-moi pour planifier la visite de votre future demeure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Pesce EI (ID 69651), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 914384532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 500 €

Prix au m² : 1 478 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2024.

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NICOLAS PESCE - IAD

Siren : 914384532

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