Vente maison 650 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Leucate (11370)

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4 815 €/m²

RE/MAX ABSOLUTE

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Description

BELLE MAISON 4 CHAMBRES - 650 000 €
Maison d’architecte des années 80 avec du style, vue dégagée, d’une superficie habitable de 135m², annexes de 23m² et garage/buanderie 62m².
Elle est idéalement située sur les hauteurs du charmant village de Leucate, dans un secteur très prisé, à seulement quelques minutes à pied de toutes commodités, à moins de 10 minutes à vélo des plages et donnant directement sur les chemins de balades du plateau de Leucate-La Franqui. A proximité de l’Espagne, 45 min et des stations de ski, 1h30.
Cette propriété, édifiée sur une belle parcelle de 1110m², offre un cadre de vie paisible et exceptionnel. Les extérieurs, aménagés sont arborés et permettent de nombreuses possibilités, vous pouvez envisager la création d’une piscine, si vous le souhaitez.
Quatre faces, des prestations de qualités, un bon agencement, de l'espace, de beaux volumes. La maison est orientée Sud/Ouest et bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, elle est protégée des vents dominants. Confortable, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette véritable maison de famille est idéale pour y vivre à l’année et conviendra également pour une activité touristique car c’est une destination très recherchée par une clientèle de qualité.
Le stationnement n’est pas un souci, vous bénéficiez d’un espace devant la propriété, le garage peut accueillir deux véhicules et bien d’autres matériels (moto, voile…), l’espace de 62m², comprend également la partie technique (chaudière, pompe à chaleur), bureau ou coin buanderie, avec accès direct à la maison.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène à un grand séjour de près de 50m², avec une belle hauteur sous plafond, poutres bois et coin cheminée en contrebas, l’ensemble offrant un espace de vie chaleureux, spacieux et baigné de lumière, deux portes fenêtres donnent directement sur la terrasse et le jardin.
Une belle cuisine séparée et entièrement équipée s'ouvre sur sa terrasse avec pergola, permettant l'ombrage, très pratique et parfaite pour les repas en plein air. Tout à côté, véranda avec BBQ, permet également bien des soirées à l’abri et en toutes saisons.
En RDC, deux chambres, une salle d'eau-douche à l’italienne, WC séparé.
Un bel escalier en bois massif mène à l’étage, où vous trouverez deux chambres supplémentaires, confortables, chacune avec accès direct à une terrasse et une loggia, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La villa bénéficie de prestations traditionnelles, de qualité. Partie technique, pompe à chaleur, climatisation réversible, chaudière gaz, double vitrage. Chambres équipées de placards, sol en carrelage de type "terre cuite", plan de travail en granit, ajoutant une touche de charme authentique à l'ensemble. Bonne isolation. Quelques travaux de remise aux goûts du jour à prévoir.
Belle opportunité sur le marché de Leucate.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 750171001-62 - Réf Superimmo : ANVXXG91D

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 4 815 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/absolute

135 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 110 m²	Garage
Année de construction : 1977	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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