Vente maison 370 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Caroline Artal (06 26 09 68 58) vous propose : Cette maison récente, construite en 2023 avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie moderne et raffiné, parfait pour une famille. Dès l'entrée, vous êtes immergé dans un vaste salon/séjour de 53 m², baigné de lumière, avec une cuisine équipée dotée d'une verrière élégante, depuis la pièce de vie, vous avez directement accès à la terrasse située au Sud avec sa pergola réglable manuellement pour profiter des repas en extérieur à tout moment de la journée.
La maison est composée de 4 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau privative avec WC. Le reste de l'espace nuit comprend une salle de bain supplémentaire et des toilettes pour plus de confort.
Un WC indépendant avec lave-main se situe également dans la pièce de vie, idéal pour les invités.
Un cellier et une buanderie viennent ajouter de la praticité à votre quotidien..
Le confort de cette maison est garanti par un système de chauffage réversible gainable.
Le jardin de 445 m² est aménagé avec une piscine sécurisée de 6x3 mètres, un pool house, une douche extérieure, et une seconde terrasse privative accessible depuis une autre chambre.
Un garage de 21 m2 complète ce bien avec une porte motorisée.
Une place de stationnement privative est également disponible devant la maison.
Située à proximité immédiate de commodités telles qu'une crèche, des écoles primaires, le collège Anne Cartier, et un complexe sportif, cette maison combine charme, praticité et modernité, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille. Ne tardez plus, contactez moi pour organiser une visite !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Artal EI (ID 70639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 370 000 €

Prix au m² : 2 741 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 34 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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CAROLINE ARTAL - IAD

Siren : 887533503

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