Vente maison 414 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Julien Formantin (06 31 72 03 11) vous propose : EXCLUSIVITÉ Charmante Maison Familiale de plus de 135m² et son beau jardin de 600m²
4 à 5 chambres possibles
A 5 minutes des arrêts T4 Gargan et Lycée Henri Sellier directions RER B et E et Transilien K
Proche de toutes les commodités à pied et des établissements scolaires Vauban, Gutenberg, Boulloche, Sellier
Secteur Calme et Recherché à proximité immédiate de la piste cyclable des bords du Canal de l'Ourcq
RdC :
Entrée avec dressing
Salon 25m²
Salle à manger 13m²
Cuisine équipée 10m²
WC
Cellier/Buanderie
Accès au double garage 25m²
1er étage :
Grand palier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire
3 chambres avec rangements dont 1 suite parentale
Salle de bain (douche et baignoire)
Salle d’eau
WC séparés
Espace de rangement
Accès aux combles de 70m²
Jardin :
Arboré
Terrasse de 100m² en marbre
Dépendance/Garage de 19m² au fond du jardin
Calme et Sans vis à vis
Prestations :
Double vitrage, Chaudière Viessmann récente, Fibre, Matériaux de qualité, Volets roulants, Escalier en travertin dans la magnifique tourelle
Contactez moi pour une visite de cette belle Maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Formantin EI (ID 62817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903848927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2022.

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JULIEN FORMANTIN - IAD

Siren : 903848927 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002 délivrée par la CCI de Seine-et-Marne pour IAD

100 avis clients

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