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Vente maison 474 000 €
135,04 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Marseille 2ème (13002)

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  • 3 510 €/m²
  • Terrasse
Stéphane Plaza Immobilier Marseille 6

Stéphane Plaza Immobilier Marseille 6

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Description

LE PANIER - MARSEILLE 13002 - JOLI IMMEUBLE COMPOSE DE DEUX APPARTEMENTS EN DUPLEX AVEC TERRASSE A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR LES AGENCES STÉPHANE PLAZA MARSEILLE CENTRE L'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 6 - Classée 1ère agence 2021-2022 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIERES, vous présente cette pépite à la vente. Situé dans le quartier historique du Panier, à deux pas du Vieux-Port de Marseille, cet immeuble récemment rénové se compose de deux appartements en duplex. La façade récemment rénovée, apportent une belle touche de modernité à l'immeuble. Grâce à leur agencement fonctionnel et à leur emplacement privilégié, ces appartements constituent une opportunité idéale pour la location saisonnière, tout en offrant un cadre de vie agréable pour des résidents permanents. L'immeuble bénéficie également d'une façade récemment refaite, garantissant un aspect extérieur soigné et moderne. Au rez-de-chaussée, l'entrée de l'immeuble offrant un accès indépendant et direct aux deux duplex. Au premier étage, un premier Appartement Duplex d'une surface au sol de 54,37 m² (Surface Loi Carrez: 53,07 m²) L'appartement propose également un séjour spacieux, une cuisine aménagée et, à l'étage, une chambre généreuse ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées Cet agencement fonctionnel est parfaitement adapté pour une location saisonnière ou un usage résidentiel à l'année. Au 3ème étage, découvrez le second appartement Duplex d'une Surface au sol de 53,67 m² et Surface Loi Carrez 48,08 m² et sa Terrasse de 5,69 m² Cet appartement en duplex se compose, au premier niveau, d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte. A l'étage, une grande chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées offrent un espace de vie agréable et intime. La terrasse de 5,69 m² représente un véritable atout, idéale pour les repas en extérieur ou pour profiter du climat méditerranéen. Cet immeuble est situé sur un emplacement stratégique dans le quartier du Panier, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces, des restaurants et des transports en commun, offrant la possibilité de location saisonnière, avec un fort potentiel de rentabilité grâce à l'attractivité du secteur et à la demande touristique élevée. REF : 9621CF07 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 84 25 62 42 Mail:

Publiée le 07/12/2024 - Réf. agence : 9621CF07 - Réf Superimmo : ANVXXFJ25
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Caractérisques
Prix de vente : 474 000 €Prix au m² : 3 510 € / m²
Taxe foncière : 2 011 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121426.pdf

135,04 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Nord
2 cavesTerrasse
Année de construction : 1940Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE 6

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