Vente maison 239 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mary-sur-Marne (77440)

iad France - Aurélia Da Rocha (06 50 08 32 33) vous propose : EN EXCLUSIVITE, je vous invite à découvrir cette maison coup de cOEur située dans un secteur CALME, FAMILIAL et BUCCOLIQUE avec vue dégagée sur la Marne et sa végétation luxuriante.
Vous pourrez profiter de 135 m² environ d'habitation comprenant un salon/ séjour de plus de 31 m² environ et sa confortable cuisine semi ouverte de 16 m² environ vous permettant de recevoir vos convives dans un AGREABLE espace de vie de plus de 47 m² environ. Un WC indépendant et un cellier se trouvent également au rez-de-chaussée.
Passons à l'étage dédié à la partie nuit, avec ses deux GRANDES et LUMINEUSES chambres de 15 et 17 m² environ et ses placards intégrés avec vue sur la Marne ainsi qu'une salle de bains également lumineuse.
Au dernier étage se situe les combles aménagées d'une superficie de 23 m² environ où les possibilités sont nombreuses selon vos besoins.
Là encore, vous aurez le plaisir de contempler une magnifique vue sur la Marne et son cadre verdoyant, un vrai petit havre de paix à deux pas des grandes villes!
Enfin, cette jolie maison au charme incontestable, vous offre un jardin arboré de 300 m² environ ainsi que deux boxes de rangements et un portillon pour y rentrer des voitures si vous le souhaitez.
Plusieurs places de stationnement sont dans la rue, vous n'aurez donc jamais de difficulté à vous garer ainsi que vos futurs invités!
Cuve à fioul présente mais pas d'inquiétude, elle est en parfait état, est entretenue et fonctionne correctement, il n'y a donc pas de nécessité de devoir la remplacer tant que celle-ci est performante.
Fibre sur rue.
Pour résumer, ce bien est situé dans un secteur privilégié et très recherché, à deux pas des commodités (Lizy-sur-Ourcq), telles que gare, transports, commerces, écoles de la maternelle au collège et lycée sur Meaux à 15 minutes en voiture ou Trilport à 10 minutes en voiture, à 20 minutes de l'autoroute A4, au sein d'une rue calme et familiale avec une vue que seul quelques chanceux dont vous, futurs propriétaires pourrez profiter!
Je suis joignable par téléphone 7j/7 pour tout renseignement complémentaire et organisation de visite alors n'hésitez pas et à bientôt!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélia Da Rocha EI (ID 54037), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 892758137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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AURÉLIA DA ROCHA - IAD FRANCE

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