Vente maison 429 500 €

135 m²

7 pièces 7 p

Montpellier (34070)

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3 181 €/m²
Exclusivité

URBATEK 31 - OFFICE DU VIAGER

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Description

A vendre belle maison récente de 2017 de 135 m² divisée en 2 appartements, un de type 3 et l'autre de type 4, disposant d'un sous-sol avec garage de 60 m², le tout disposant d'un terrain de 260 m² sur la commune de Montpellier !
Proche de toutes les commodités et disposant d'un accès aux lignes de tramway (ligne 5) et de bus qui mènent au centre ville de Montpellier en une dizaine de minutes seulement !
Idéal pour un investisseur ! Une opportunité rare à saisir !
Cet ensemble est idéal pour investir sereinement, selon les données airbnb : chaque appartement pourrait être loué 2800 €/mois soit 5600 € , si l’on ajoute la chambre + salle d’eau , c’est + de 6000 € mensuel , soit 13% net ! Une mise en location classique rapportera 900 € par appartement et 400 € la chambre soit 2200 € soit 5% net.
Situé dans un quartier calme, vous découvrirez cet ensemble immobilier comprenant :
- Au RDC : un garage de 60 m² avec une pièce annexe de 20 m² et une salle d’eau de 4 m²
- Au 1er étage : un appartement T3 composé d'un séjour de 14 m², une cuisine de 8 m², deux chambres de 10 m² , une salle d'eau de 4 m² et un wc; disposant d’une grande véranda
- Au 2ème étage : un appartement T4 composé d'un salon-cuisine de 25 m² une chambre de 10 m² en plus de deux autres chambres enfant de 7 m² chacune et une salle d'eau; disposant d’une superbe terrasse
Atout : Terrain piscinable, idéal pour se détendre et profiter de la douceur du sud
Chauffage : Pompe à chaleur électrique
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 2 000 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault, proche de toutes commodités (boulangerie, médecins, poste, lycée, collège, écoles, etc), ainsi que des transports tels que le bus et le tramway. Située à 3 min à pied de l'arrêt de bus ligne 15 Ormeaux, à 20 min de la Place de la Comedie, à 3 km de Juvignac, 8 km de Grabels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 2024-158 - Réf Superimmo : ANVXX0DX4

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Caractérisques

Prix de vente : 429 500 €	Prix au m² : 3 181 € / m²

Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/125931/urbatek-31-office-du-viager_125931.pdf

135 m² - 7 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 730 € / an

Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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Siren : 807920053 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2021 000 000 076