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Vente maison 790 400 €
135 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Nantes (44100)

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  • 5 855 €/m²
ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Nantes Canclaux - En impasse - Belle maison avec spa 5 chambres jardin garage
Rare opportunité au cœur du quartier très prisé de Canclaux, à quelques minutes à pied des crèches et écoles, Externat Des Enfants Nantais, Chavagnes, Notre-Dame-de-Toutes-Joies, Gaston Serpette, Marie-Anne du Boccage, St Michel, Guist'hau, des commerces et des transports.
Au calme absolu en impasse, belle maison parfaitement entretenue d'une superficie habitable de 135m2 et 158,60m2 de superficie totale, nichée au sein d'un écrin de verdure sur une parcelle de plus de 430m2.
Bénéficiant d'une excellente distribution, celle-ci vous propose en rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie traversante comprenant un salon convivial avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte avec espace dînatoire, le tout donnant directement sur une vaste terrasse ainsi qu'un superbe jardin arboré clos de murs agrémenté d'un spa haut-de-gamme.
Le premier étage vous offre cinq chambres, propices à accueillir une famille où à télé-travailler en toute sérénité, une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'une salle d'eau.
Un garage traversant avec accès indépendant au jardin muni d'un point d'eau ainsi que deux places de stationnement extérieur complètent ce bien vous offrant un très bel agrément de vie à deux pas des promenades bucoliques de la Chézine ainsi que du Parc de Procé.
EXTENSION POSSIBLE (étude réalisée) ainsi que SURELEVATION.
Bien non soumis au Plan d'Exposition au Bruit.
Très bon DPE obtenu grâce à la qualité des matériaux employés lors de la rénovation.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 790 400€ soit un prix net vendeur de 760 000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) 06.09.41.78.14.
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85259481 - Réf Superimmo : ANVXWOMHO
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Caractérisques
Prix de vente : 790 400 €Prix au m² : 5 855 € / m²

30 400 € TTC inclus dans le prix de vente.

135 m² (carrez : 135) - 7 pièces - 5 chambresOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardinAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 240 € / an
Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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Infos légales : 502824675
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