Vente maison 1 190 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nice (06000)

Nice Baumettes, maison de ville rénovée, proche mer et tramway
NICE CENTRE / BAUMETTES : Emplacement de 1er choix au calme d'une petite impasse, dans quartier résidentiel verdoyant à seulement 400 mètres de la mer et de la Promenade des anglais, en contact direct avec la ville avec commerces à 250 mètres et tramway 5 minutes à pied.
Cette maison de ville des années 30, discrètement jumelée, avec beaucoup de cachet, principalement exposée Ouest et Est, bénéficie d'un ensoleillement du matin au soir et offre 135 m² habitables juste rénovés dans un style contemporain, sur terrain clos facile à entretenir ainsi que la jouissance de 2 places de parking devant la maison.
La partie plain pied et l'étage constitue une unité à part avec en bas la partie jour avec 3m25 de hauteur sous plafond, séjour avec belle cuisine équipée avec grande porte fenêtre sur terrasse et jardin, toilettes invités et salle de bains avec douche et baignoire ilot.
L'étage avec 2m77 de HSP, constitue la partie nuit avec 3 chambres dont 2 avec chacune 4 penderies sur mesure du sol au plafond et une salle d'eau avec toilettes.
Au rez de jardin qui constitue le niveau inférieur, une profonde terrasse de 33 m² à ciel ouvert amène à un 3 pièces indépendant de 45 m² qui pourra accueillir les amis, une activité professionnelle ou constituer un revenu locatif.
2 annexes en dur avec fenêtres pourront servir d'atelier ou de stockage.
Prestations soignées, design avec DPE C et A, climatisation intégrée réversible, fenêtres aluminium oscillo-battantes, double vitrage, aucune anomalie électrique.
Honoraires agence 4% charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 8 815 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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NICE PROPERTIES PROMENADE

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