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Vente maison 417 500 €
135 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Orvault (44700)

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  • 3 093 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Alexandre AVIT - iad

Alexandre AVIT - iad

38 avis
06 61 42 58 13 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Alexandre Avit (06 61 42 58 13) vous propose : Cette maison familiale située à Orvault, proche de Nantes, offre un cadre de vie agréable avec ses 115 m² habitables. La décoration, peut-être pas à votre goût, est néanmoins chaleureuse et bien entretenue. Un simple rafraîchissement, notamment un coup de peinture et quelques aménagements, suffiraient à la personnaliser selon vos envies.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall cathédrale qui s'ouvre sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en granit, et traversant sur une véranda de 17 m² exposée plein sud, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à une terrasse et au jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un espace buanderie, une cave, des toilettes ainsi qu'un grand garage complètent le rez-de-chaussée, apportant confort et praticité.
À l'étage, trois chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes vous assurent tout le nécessaire pour une vie de famille harmonieuse.
Parmi les avantages de cette maison, on retrouve son absence de vis-à-vis, ses menuiseries en aluminium de qualité et son agréable jardin. En outre, sa proximité avec les écoles et les transports en commun en fait une opportunité idéale pour les familles.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante propriété, qui ne demande qu'à être personnalisée selon vos envies.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Avit EI (ID 50342), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/09/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1597482 - Réf Superimmo : ANVXWMYN0
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Caractérisques
Prix de vente : 417 500 €Prix au m² : 3 093 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

135 m² - 6 pièces - 4 chambres1 Garage
TerrasseChauffage électrique
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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ALEXANDRE AVIT - IAD

Siren : 889824231 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002
38 avis clients
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