Vente maison 520 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Oullins (69600)

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3 852 €/m²
Exclusivité
1 balcon (4 m²)
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique

NOVEA Immobilier Lyon 5

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Description

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ sa dernière pépite sur la commune prisée d'Oullins.
Idéalement située à proximité de toutes les commodités et à seulement 15 minutes du centre de Lyon, cette maison des années 30 offre un véritable havre de paix pour toute la famille. Entièrement rénovée avec un goût prononcé pour les matériaux de qualité, elle saura vous séduire par son charme authentique : pierres apparentes, parquet en chêne, puits de lumière, hauteur sous plafond, jardin à l'abri des regards... Tous les atouts sont réunis pour un cadre de vie exceptionnel !
Commençons la visite de cette pépite dans laquelle vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Après avoir passé le portillon, vous accédez à une première terrasse d'environ 40 m², qui vous mène ensuite au jardin de plus de 150 m², donnant sur la partie jour de la maison.
Ce niveau comprend une spacieuse salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un coin buanderie, pratique pour installer vos machines tout en offrant un espace suffisant pour ranger vos courses ou votre linge de maison.
Toujours au même niveau, avec un accès direct sur le jardin, vous bénéficiez également d'un séjour de plus de 37 m² et d'un espace bureau (ou chambre d'appoint), baigné de lumière naturelle grâce à une superbe verrière et des puits de lumière.
Un élégant escalier en pierre vous mène ensuite à la première partie nuit de la maison. Depuis le dégagement, vous trouverez un WC séparé ainsi que deux belles chambres, qui communiquent chacune sur une salle d'eau. Un espace de rangement complète ce niveau.
La deuxième partie nuit se situe à l'étage supérieur, accessible par un superbe escalier en bois. Ce niveau comprend une salle de bain avec WC, ainsi que deux grandes chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon.
Les combles, quant à eux, sont isolés en sous-pente et offrent un vaste espace de stockage.
Et ce n'est pas tout ! Toutes les fenêtres sont en aluminium à double vitrage, les volets sont roulants et motorisés, la maison est entièrement isolée par l'intérieur, et la toiture ainsi que les façades ont été rénovées récemment.
Vous êtes séduit par le charme de l'ancien ? Cette maison est faite pour vous ! N'hésitez pas à me contacter rapidement pour venir découvrir cette superbe propriété, vous en tomberez à coup sûr amoureux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM2405-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXX7FTV

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 3 852 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 195 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	1 balcon (4 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage individuel électrique	Coin cuisine équipé
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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