Vente maison 229 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arinthod (39240)

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Arinthod, dans un secteur calme , residentiel et agréable , à environ 35 mn d'Oyonnax.
D'une superficie de 135 m², cette maison comprend 5 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille.
Au premier niveau ,la cuisine américaine aménagée s'ouvre sur un séjour spacieux pour un total de 44.09 m² exposé sud-ouest, avec de grandes ouvertures parfaites pour profiter de la lumière naturelle. et accéder au balcon , salle de bain avec wc et grande chambre de 22m2 .
A l' étage , 3 chambres ,et grenier aménageable facilement pour 1 dressing et une salle d'eau .
La maison dispose d'un poêle à bois pour un chauffage chaleureux et convivial. , ainsi qu'une chaudière fioul de 2004 et une chaudière bois de 2019 , contrairement aux consommations affichées par le logiciel du DPE , la maison consomme réellement environ 800€de fioul à l'année ( factures à l'appui) et 15 stères de bois pour 1000€ , soit un total de moins de 2000€ à l'année pour un très bon confort.
Construite en 1965, elle est en bon état et soignée , elle a été régulièrement entretenue , avec:
- des fenêtres en PVC double vitrage de 2015 avec des volets roulants motorisés .
- la toiture demoussée en 2023, zinguerie en cuivre de 2022
- peinture refaite en 2010
-isolation renforcée dans les combles 2024
-électricité refaite en 2022
-store banne motorisé de 2022
-salle de bain toute refaite en 2021
- tout à l'égout et séparatif de 2025
Le terrain de 608 m² offre un espace extérieur agréable, avec terrasses pour vos moments de détente. Vous bénéficierez également d un garage de 40m2 et places de stationnement ..
Localisée à seulement 5 minutes de l école primaire , du collège Xavier Bichat , piscine communale , salle de sport , cette maison est proche de toutes les commodités supermarché , nécessaires à votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'ERA AGENCE IMMOBILIERE DE BROU au 04.74.21.14.70 pour plus d'informations et pour organiser une visite .
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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