Vente maison 396 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pau (64000)

iad France - Christine Abdulnour (06 13 70 61 80) vous propose : Au pied du château de Pau, maison bioclimatique sur pilotis en bois. 
Cette maison unique d’architecte de 134 m2 aux allures de grande « cabane » est répartie sur deux niveaux.
Au premier étage, découvrez une grande pièce de vie lumineuse, orientée plein Sud. Elle se compose d’un espace salon / salle à manger / bureau / cuisine ouverte, d'une salle d’eau avec toilette adjacente.
En son centre, un poêle à bois à double combustion (flamme verte). Ce vaste espace avec ses multiples possibilités d’aménagement, bénéfice d’un accès à une grande terrasse en bois de 20 m2 via des larges baies vitrées. Cet espace relie les espaces intérieurs et extérieurs et brouille la distinction entre le dedans et le dehors.
Un bel escalier dessert l’étage qui, sous un beau volume lambrissé de bois, distribue deux chambres, et un espace bureau ouvert pouvant être fermé pour créer une troisième chambre et une seconde salle d’eau avec WC.
Les plus de la maison :
•Au rez-de-chaussée, un espace de 130 m2 dont un atelier couvert de 80 m2 avec une hauteur sous plafond de 3m14 aux multiples possibilités d’aménagement (atelier d’artisanat, espace de télétravail) dans lequel il est possible de garer deux voitures.
•Derrière l’atelier, découvrez une surprenante terrasse/ pont au-dessus du canal des moulins où les soirs d’été, grâce à son orientation Nord, vous pourrez apprécier la fraicheur estivale au son du clapotis de l’eau avec vue sur le château.
•Économie et confort thermique dans un cadre alliant modernité et respect de l’environnement et une qualité de vie optimale, été comme hiver. Une performance énergétique avec une consommation de moins de 3 stères et des radiateurs sur thermostat qui ne se déclenchent que très rarement, des ouvertures au nord assurant une excellente ventilation croisée, des matériaux biosourcés à fort déphasage thermique, comme la laine de bois et la ouate de cellulose, une toiture et des façades très bien isolés, une structure et un plancher bois massifs assurant une hygrométrie constante et un confort d’usage par l’absorption de la chaleur.
•Un design unique avec un bâti en galets du Gave vieux de près de 300 ans, une couverture en bac acier laqué à joint debout et une façade en bois de peuplier.
•Une luminosité tout le long de la journée grâce à ses très grands Velux donnant sur des vues incroyables tels que le château ou sur le parc du château.
•Le calme : la maison est située au fond d’une petite impasse tout en étant à deux pas du centre-ville, des écoles et à 10 min à pied de la gare, dans un périmètre de protection des monuments historiques, à deux pas de la Place de la Monnaie, tout juste rénovée.
A noter que quelques travaux sont à prévoir : travaux de finition ou d’entretien sur la partie habitable, enduits extérieurs et remplacement des portes d’entrée d’origine.
Vous êtes passionné d’architecture, sensible à l’écologie, à l’habitat de demain, à l’innovation , vous cultivez un certain art de vivre, alors venez découvrir sur place cette perle rare.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Abdulnour EI (ID 80840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 396 000 €

Prix au m² : 2 933 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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CHRISTINE ABDULNOUR - IAD

Siren : 891576159

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