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Vente maison 355 000 €
135 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Pocé-sur-Cisse (37530)

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  • 2 630 €/m²
  • 1 Parking
Valérie GIRARD - 3G Immo

Valérie GIRARD - 3G Immo

25 avis
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Description

POCE-SUR-CISSE (37530) - VAL DE LOIRE - Aux portes d'Amboise, cette séduisante maison semi-troglodyte orientée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité. Sur 2189 m² d'un coteau boisé et jardin en espalier, cette maison d'environ 135 m² se compose d' un salon à l'atmosphère cosy, d' une cuisine aménagée/équipée avec cheminée/insert ouverte sur le jardin ombragé. Un couloir creusé dans la roche permets quelques rangements et mène à une arrière cuisine de 10 m²et un WC. L'espace nuit offre deux belles chambres d'environ 25 m² et 26 m² , dotées chacune d'une salle-de-douche / WC, agrémentées de cheminées avec poêles à bois intégrés, toutes deux en accés direct au jardin. Sous le toit de tuiles neuves se cache une pièce d'environ 27 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond, pouvant accueillir un gîte indépendant, un espace de vie supplémentaire ou tout autre projet ou envie, cette pièce peut-être ouverte sur le salon cosy, décuplant ainsi l'espace vie. Dans le jardin se cachent deux caves dont l'une avec four à pain et la seconde équipée d'une cuisine d'été. Une vaste et confortable terrasse bois complète les lieux avec harmonie. Ce bien a bénéficié d'une rénovation qui a su mettre en valeur les matériaux anciens, tomettes, poutres, carreaux de ciment, tuffeau, donnant à cette maison tout son caractère. Située au centre de paysages culturels et vivants, ce semi-troglodyte aux airs de villégiature offre une belle capacité de gîte touristique. Un lieu intime et apaisant, hors du temps. A proximité des commerces et écoles, à 7 min d'Amboise. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie GIRARD Inscrite au RSAC de POITIERS 380 032 052 , Tel : 06 75 89 82 00, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188405VG-1462408252

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/06/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 18840 - Réf Superimmo : ANVXW2E9O
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 2 630 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

135 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 2 189 m²1 Parking
2 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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