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Vente maison 370 000 €
135 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pocé-sur-Cisse (37530)
135 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pocé-sur-Cisse (37530)
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- 2 741 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Pocé-sur-Cisse, au coeur du Val de Loire, cette charmante maison semi-troglodyte, orientée plein sud, séduit par sa luminosité et son caractère unique. Perchée sur un coteau boisé d'environ 2 200 m², avec un jardin en terrasses, elle offre environ 135 m² d'habitation. La rénovation a su préserver et sublimer les matériaux authentiques tels que les tomettes, les poutres apparentes, les carreaux de ciment et les pierres de tuffeau, apportant à cette demeure un charme indéniable. Le salon cosy s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dotée d'une cheminée avec insert, donnant sur une cour intime. Un couloir creusé dans la roche mène à des espaces de rangement et à une arrière-cuisine. L'espace nuit se compose de deux vastes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, d'une cheminée avec poêle à bois, et offrant un accès direct à l'extérieur. Une pièce d'environ 27 m², dont la toiture en tuile est neuve, accueille une majestueuse cheminée et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Elle est prête à être transformée en espace de vie supplémentaire et peut également être reliée au salon, créant ainsi un grand espace convivial. Le jardin dispose de deux caves, l'une avec un four à pain, l'autre équipée d'une cuisine d'été, tandis qu'une grande terrasse en bois prolonge cet espace extérieur avec élégance. Un studio indépendant en cours de rénovation, situé dans une charmante tour répartie sur deux niveaux, s'ajoute à cet ensemble, offrant un fort potentiel pour le développement du lieu, que ce soit pour un projet d'habitation ou d'activités touristiques. Dans un cadre naturel et culturel remarquable, à seulement 7 minutes d'Amboise, cette maison semi-troglodyte est un havre de paix, idéal pour une résidence principale ou pour un projet de gîte. Proche des commerces et des écoles, elle représente une véritable échappée hors du temps. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020 euros et 2780 euros Contact (EI) : Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 16/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : EAT3967 - Réf Superimmo : ANVXWYBDF
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| Prix de vente : 370 000 € | Prix au m² : 2 741 € / m² |
| Taxe foncière : 874 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf
| 135 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 200 m² | Plain-pied |
| 1 Garage | 2 caves |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 780 € / an
Diagnostics réalisés le 31/05/2024.
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