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Vente maison 208 000 €
135 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Redon (35600)

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  • 1 541 €/m²
  • 1 Garage
Laurence Frances - iad

Laurence Frances - iad

16 avis
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Description

iad France - Laurence Frances (06 89 46 08 81) vous propose : Cette charmante maison de ville mitoyenne du début du 19e siècle offrant une vie paisible à proximité de toutes les commodités étant située au cOEur d'un quartier dynamique. D'une surface habitable généreuse de 135 m² environ, cette propriété est exposée sud-est.
Caractéristiques du Bien:
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon séjour lumineux de 40 m² environ, harmonieusement ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² environ. Le cellier fonctionnel de 35 m² environ, avec un beau potentiel aménageable, ainsi que la cave de 20 m² environ et un garage attenant de 35 m² environ avec accès direct, offrent des espaces supplémentaires pratiques.
À l'étage, quatre grandes chambres de 11 à 12 m² environ, dont une avec un dressing de 7 m² environ, un bureau de 8 m² environ, une vaste salle de bain de 7 m² environ, un WC et une salle d'eau de 2 m² environ. Profitez également d'un grand grenier aménageable de 23 m² environ habitables.
Équipements et Améliorations:
Système de chauffage par pompe à chaleur installé fin 2022
Électricité entièrement révisée en 2019
Toiture en ardoises naturelles refaite en 2022
Isolation par les combles
Chauffe-eau solaire installé en 2022
Tout à l'égout conforme
Puits sur la propriété
Extérieur:
Le terrain entièrement clôturé de 791 m² environ avec abris de jardin, offre un espace sécurisé idéal pour les familles avec enfants et animaux domestiques .
Localisation:
À 2 minutes de la voie express Redon/Rennes
À 5 minutes de la gare SNCF de Redon (TGV Redon/Paris en 2 heures)
À 1 heure de Nantes, 40 minutes de Vannes, 40 minutes de Rennes et 35 minutes du bord de mer
Visites:
Vous êtes invités à découvrir cette propriété. Pour organiser une visite, veuillez me contacter dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances EI (ID 71440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 1599741 - Réf Superimmo : ANVXXCR1C
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Caractérisques
Prix de vente : 208 000 €Prix au m² : 1 541 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 791 m²1 Garage
Année de construction : 1900Séjour de 13 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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