Vente maison 485 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35000)

Cimm Immobilier vous présente en exclusivité, cette maison familiale des années 70 au fort potentiel idéalement située au calme, non loin des transports et des commodités.
Au Rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée desservant un bureau donnant directement sur son jardin intime, une grande buanderie avec espace chaufferie , WC indépendant et sa porte d'accès sur l'extérieur vous ravira.
Complète ce niveau, une pièce à aménager en chambre ou bureau et un très grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
Au premier niveau, vous disposerez d'un palier desservant une très belle pièce de vie lumineuse d'environ 50m2 avec sa cheminée et sa cuisine aménagée et équipée.
Profitez de son exposition Sud-Ouest pour prendre votre café ou apéro grâce à son balcon.
Une chambre sur jardin avec dressing ,une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au second et dernier étage, vous trouverez trois belles chambres et une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Le jardin, sans vis-à-vis est un véritable havre de paix .
Tout en étant en ville , vous pourrez apprécier les bienfaits d'un extérieur très bien exposé (SUD-OUEST) .
En résumé, sa construction qualitative vous invite à faire de ce bien votre nouveau nid douillet que vous pourrez vous appropriez facilement.
Pour la découvrir, n'attendez plus et appelez moi au 06 84 89 64 72, je serai ravie de vous la présenter.
Claire DOUGE , RSAC (EI) : 948 331 251 - RENNES
Honoraires inclus de 3.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Claire DOUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP SERENITE

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 3 593 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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CIMM IMMOBILIER RENNES

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