Vente maison 330 750 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ribérac (24600)

Riberac est une ville animée toute l'année, située à 30 km de Périgueux, 50 km de Bergerac, 58 km d'Angoulême et compte une population d'environ 4000 habitants. Datant du 9ème siècle et située dans la vallée de la Dronne, Riberac est à son meilleur le vendredi, jour du marché, réputé pour être le plus grand marché du Périgord.
J'ai le plaisir de vous présenter cette belle demeure où il n'y a pas de travail à faire, il suffit d'apporter ses valises et d'emménager ! Une très jolie maison indépendante de style périgourdin de 3 chambres, 2 salles d'eau avec de grandes douches à l'italienne, récemment rénovée à un niveau élevé avec goût. La maison est entourée d'un grand jardin avec un bois attenant, sans circulation ni perturbation autre que le chant des oiseaux.
Le terrain attenant comprend environ 1,27Ha dont la moitié est un jardin (entièrement clôturé et sans danger pour les enfants et les animaux de compagnie) et l'autre moitié un bois.
Cette belle maison bénéficie d'une magnifique cuisine neuve avec îlot, de 2 nouvelles salles de douche, de 3 chambres de bonne taille (dont une au rez-de-chaussée), d'une nouvelle buanderie/buanderie, d'un nouveau revêtement de sol et d'un décor neutre et de bon goût dans l'ensemble de la maison. Toutes les pièces donnent sur le joli jardin.
A l'extérieur, il y a des terrasses sur trois côtés de la maison, dont l'une entoure la piscine chauffée creusée avec vue sur les jardins entretenus.
Il y a un double garage avec un sol en béton et une mezzanine qui pourrait servir de studio ou d'atelier. Il y a également un abri de jardin idéal pour stocker du matériel.
La maison est chauffée par un poêle à bois très efficace, des radiateurs électriques et elle est également équipée d'un système de climatisation à cycle inversé. La maison dispose de nombreux rangements. La fosse septique est conforme aux normes et la taxe foncière est d'environ 2150 euros.
Il n'y a pas de vis à vis et le voisin le plus discret est à environ 100m.
Le village animé de Riberac n'est qu'à quelques minutes en voiture et vous y trouverez des écoles, un grand centre médical, deux supermarchés, McDonalds, des écoles, de nombreux restaurants/bars et bien sûr l'incroyable marché hebdomadaire. Riberac constitue un excellent point de départ pour explorer la partie nord de la Dordogne. Il y a deux attractions principales près de la ville : une grande forêt, la "Foret de la Double", et des églises romanes.
Des visites peuvent être organisées 7 jours sur 7. Contact par mail: ou par SMS ou WhatsApp 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 559424 )

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Prix de vente : 330 750 €	Prix au m² : 2 450 € / m²
Taxe foncière : 2 150 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2022.

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SANDRA BROUHARD - OPTIMHOME

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