Vente maison 425 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

Loft de prestige à Riorges
Loft d'exception à Riorges, à 5 minutes de la gare de Roanne.
Vous accédez à cette propriété atypique par un escalier en demi-étage depuis une rue calme.
Le vestibule, séparé de la pièce de vie, permet de maintenir l’intimité du lieu depuis la rue. Passé l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 74 m2 environ avec vue sur l’extérieure grâce à ses baies vitrées.
Un grand espace de vie avec une cuisine ouverte équipée, un séjour et un salon donnant sur une vaste terrasse de 30 m2 environ. Toilettes.
Par des escaliers métalliques dessinés par les propriétaires, face à face, vous découvrez d’une part une chambre lumineuse avec sa salle de bain privative et toilettes. D’autre part, à l'opposé, le second escalier vous conduit à un palier desservant une grande chambre, une seconde salle de bain toilettes et une pièce pouvant être utilisée en bureau ou coin couchage.
L’accès au sous-sol sol s’effectue par la pièce de vie, où vous disposez d’un immense garage un futur cellier, une buanderie et un local technique.
Accès au garage depuis la rue par un double portail électrique.
Vous disposez inclus dans cette offre d'une place de stationnement en extérieur sur la propriété.
Finition soignée et qualitative.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 660 à 960 € (Année de référence 2021)
Réf. 3528BLE RSAC de Roanne 878 012 525
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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