Vente maison 556 500 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rognes (13840)

Située dans le village prisé de Rognes, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison de 135m2 habitables vous offre en fait un potentiel de près de 180m2 exploitables au total.
Construction des années 80, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel.
Proche de tout, elle allie la sérénité d’un environnement calme et naturel à la praticité des commodités :
- Écoles à quelques minutes à pied.
- Arrêts de bus à moins de 10 minutes.
- Proximité des commerces et des accès routiers.
Les atouts de cette maison :
Un extérieur qui invite à la détente :
- Espace piscine avec plage aménagée, parfait pour les journées ensoleillées.
- Terrasse conviviale pour vos repas en plein air (avec store banne électrique)
- Mur en pierres plein de charme, terrain de boules et un appentis spacieux.
- Jardin verdoyant bordé d'une pinède protégée, pour une immersion en pleine nature.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Rez-de-jardin :
- Une entrée avec grand placard pour un rangement optimisé.
- Un salon-séjour lumineux, orienté plein Sud, offrant des volumes généreux pour un confort optimal.
- Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, un cellier et une grande cave à vin en sous-sol.
- Deux chambres confortables, un dressing et une salle de bain.
À l’étage :
- Une mezzanine chaleureuse surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture.
- Une chambre avec mezzanine privative pour un espace unique.
- Une salle d'eau-WC.
- Un vaste espace sous combles aménagé en chambre d’appoint et rangements, modulable selon vos besoins.
Un grand sous-sol (de près de 50m2 hors garages) aux multiples possibilités :
Avec sa belle hauteur sous plafond, imaginez un home cinéma, une salle de jeux ou un espace créatif… laissez libre
cours à vos envies !
Pourquoi choisir cette maison ?
- Calme absolu avec une vue dégagée et un environnement préservé.
- Un emplacement stratégique au coeur d'un village à la campagne et la ville d'Aix à moins de 30 minutes.
- Si cette maison a déjà été rénovée en partie (fenêtres double vitrage partout, climatisation réversible, espace piscine, mur d’enceinte côté rue et portail automatique…) , il reste de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution qui vous permettront de mettre votre touche personnelle à cette maison pleine de belles surprises.
Cette maison n’attend que vous pour devenir le projet de vie, ne la laissez pas filer !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882729)

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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