Vente maison 154 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Amand-Magnazeix (87290)

Maison exceptionnelle en pierre de 135 m² avec étage, sur un terrain clos de 1825 m². Et des dépendances sur 130 m², est une véritable perle rare. La restauration de qualité, les poutres apparentes et le four à pain ajoutent du caractère à cette propriété. Le parc aménagé avec puits en eau, terrasses, ses granges, abris, étable et caves offre un cadre de vie paisible et authentique tel qu'un accès privé au ruisseau. Les équipements tels que le chauffage électrique éco, le poêle à bois et les fenêtres lumineuses en bois à double vitrage garantissent un confort optimal. Toiture en tuile mécanique et assainissement récents.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine de 15 m² avec aménagement. Salle à manger de 39 m² ouvert sur le hall bureau de 9.5 m² avec des placard. WC de 1.5 m². Accès au garage. ÉTAGE 1 : Chambre 1 de 15 m². Chambre 2 fait 10.2 m². Salle d’eau de 8 m². Pallier de 6 m². COMBLE : Chambre 3 refaite à neuf de 32 m². DÉPENDANCES : Grange de 67 m². Remise à bois de 10 M². Réserve de 13 m². Hangar garage ouvert de 13 m². Annexe de 20 m² avec une cave voutée en pierre de 10 m² et un abri couvert.
Les différentes pièces, du rez-de-chaussée aux combles, offrent un espace fonctionnel et chaleureux. Les dépendances, comme la grange, la remise à bois et l'annexe avec cave voutée en pierre, ajoutent une dimension pratique à cette propriété. Avec son ensoleillement à l'EST le matin et à l'OUEST le soir, sa vue exceptionnelle et son calme environnant, cette maison est un véritable havre de paix. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 564747 )

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Prix de vente : 154 000 €	Prix au m² : 1 141 € / m²
Taxe foncière : 309 €

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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FRANCK CARIAT - OPTIMHOME

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