Vente maison 274 800 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-sur-Loire (49170)

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2 036 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

ROSINE IMMO WEST

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne nichée au coeur de Saint-Georges-sur-Loire, une demeure qui allie charme d'antan et confort moderne.
Avec ses 135 m² de surface habitable, cette maison de caractère offre 7 pièces spacieuses, dont 4 chambres pour accueillir toute la famille.
Elle est composée comme suit :
-Au rez-de-chaussée : dégagement, salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, salon séjour, vaste cuisine aménagée et équipée, WC indépendant, salle d'eau.
-Au premier l'étage : palier, 3 chambres, salle da bains avec WC.
-Au deuxième étage : une grande chambre, grenier.
Imaginez-vous dans ce cocon familial, où chaque pièce raconte une histoire !
La cave et le très volumineux garage équipé ajoutent une touche précieuse pour le stockage.
Cour à l'avant entièrement clôturée.
Cette maison est également éligible à la fibre, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable. À proximité, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un hôpital, tous accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Plusieurs restaurants et parcs et jardins sont également à quelques pas, offrant une vie de quartier animée et agréable.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Vous serez séduit par son charme intemporel et son emplacement idéal.
Pour toutes informations complémentaires merci de contacter le 06 60 86 59 03.
Honoraires inclus de 5.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4150.00 et 5670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/11/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : VM2567-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXX7RN4

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Caractérisques

Prix de vente : 274 800 €	Prix au m² : 2 036 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,69% TTC - 14 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires

135 m² - 7 pièces - 4 chambres	2 Garages
Cave	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 150 € / an

Maximum : 5 670 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Siren : 810392019