Vente maison 860 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gratien (95210)

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6 370 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Isabelle Monteiro Benede - efficity

22 avis

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Description

95210 - SAINT-GRATIEN - QUARTIER PETIT LAC - MAISON DE 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 135 M² AVEC TERRASSE - GARAGE - QUARTIER TRÈS RÉSIDENTIEL, RECHERCHÉ - VOIE PRIVÉE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison située dans un quartier très résidentiel et recherché de Saint-Gratien dans un Lotissement, sur une voie privée, offrant ainsi calme et tranquillité.
Cette charmante maison de 135 m² loi carrez, construite en 1990, dotée de 6 pièces, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'une exposition Est, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les matériaux de qualité, qui donne sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, et un double séjour de 38 m², un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Un accès direct depuis le double séjour à une terrasse de 30 m², exposée côté jardin sans vis à vis, est parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Au 1er étage, un palier qui dessert 4 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau, une salle de bains et un toilette séparé.
Cette maison saura vous séduire par son agencement optimal.
Elle dispose également d'un grand garage de 23 m² et d'un stationnement extérieur privé, pour plus de praticité au quotidien.
Le quartier Petit Lac est réputé pour son calme et sa sérénité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de quiétude. La surface du terrain est de 350 m² avec son beau jardin arboré permettant l'accès tout autour de la maison.
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire à cette propriété déjà très attrayante.
Enfin, une accès privatif direct au Petit Lac avec un espace jardin appartenant à la copropriété, permettra apéro entre voisins ou amis.
Lotissement comprenant 16 lots.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception à Saint-Gratien. Pour plus d'informations, contactez Isabelle MONTEIRO BENEDE au +33 7 67 38 34 61 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Monteiro Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°898564646.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 167260 - Réf Superimmo : ANVXWXMEE

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Caractérisques

Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 6 370 € / m²
Charges prévisionnelles : 510 € / an	Taxe foncière : 3 522 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 350 m²	Orientation : Est
Garage	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Copropriété de 16 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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