Vente maison 299 620 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

Charmante maison familiale , 3 chambres, mezzanine, sous-sol complet et jardin.
Découvrez cette maison pleine de caractère, offrant un cadre de vie privilégié, spacieux et modulable, pensé pour le confort et le bien-être.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le salon lumineux , véritable cœur de la maison, propice aux moments de convivialité et de détente.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pratiques et spacieuses ainsi qu'une salle d'eau.
Un escalier en bois magnifique vous mène à une élégante mezzanine traversante , vous offrant un espace supplémentaire adaptable selon vos envies : coin lecture , bureau ou espace de jeux .
À l’étage, une troisième chambre , la plus grande de la maison, exposée Sud, sera parfaite pour un espace de repos optimisé ou accueillir famille et amis.
Le sous-sol total aménagé est un atout majeur : il inclut une pièce loisirs idéale pour les musiciens ou pour créer un espace de détente indépendant .
Pour vos véhicules , cette maison dispose d’un double garage en longueur, spacieux et pratique, vous offrant tout le confort nécessaire en matière de rangement et d’espace.
Située dans un quartier calme à 10min du centre ville d'Orléans, 5min des deux gares, cette maison combine charme, potentiel et fonctionnalité, le tout à proximité des commodités, des écoles, des infrastructures sportives et de tous les transports .
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu qui attend une nouvelle histoire unique .
Référence agence : 14565

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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VALRIM ORLÉANS

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