Vente maison 380 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Lager-Bressac (07210)

iad France - Coralie Galvani (07 87 21 06 19) vous propose : En exclusivité sur la commune de Saint-Lager-Bressac, charmante maison de 135 m² environ habitables, de plain-pied.
Ce bien comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m² environ, le tout avec un accès direct à la véranda d'où vous pourrez profiter de la vue. Vous trouverez également trois chambres de 9 m², 12 m² et 17 m² environ, une salle de bain, des WC séparés et un espace cellier/buanderie.
En sous-sol, vous aurez accès à un grand garage avec plusieurs ouvertures, d'une surface d'environ 135 m², offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement de l'habitation ou pour une activité professionnelle. Le garage est équipé d'une entrée via portail électrique et est également accessible depuis l'intérieur de la maison.
Le tout repose sur une très belle parcelle de 2 300 m² environ, idéale pour profiter d'un bel espace extérieur.
Située dans un quartier calme, cette maison dispose de nombreux atouts : menuiseries entièrement changées en 2023 avec volets roulants sur toute la maison, chauffage via climatisation avec système de soufflage gainable installé en 2021, et panneaux photovoltaïques posés en 2023.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Coralie Galvani EI (ID 68897), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 904396843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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CORALIE GALVANI - IAD

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