Vente maison 390 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Privat-des-Vieux (30340)

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2 889 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Dana Nguyen - efficity

23 avis

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Description

30340 ST PRIVAT DES VIEUX - VILLA 6 PIECES AVEC PISCINE ET POOL HOUSE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS ARBORE DE 1 862 M² - PANNEAUX SOLAIRES 2023 - EOLIENNE - DANS UNE IMPASSE
Dana NGUYEN et Efficity vous invitent à découvrir cette belle villa de plain-pied construite avec de très bonnes prestations, située à 1 km seulement d'Alès. Nichée dans un environnement calme et privilégié, vous serez séduit par le charme de cette propriété à l'abri des regards.
L'intérieur de cette demeure se compose d'un joli hall d'entrée, d'une pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec un coin bar pour gâter les convives, d'une cuisine équipée de 17 m² qui donne directement sur une terrasse offrant une vue dégagée et vous permettant également de contempler la beauté de la nature environnante. Une cheminée avec insert double face vient compléter cette partie séjour. Elle diffuse la chaleur dans ces 2 pièces créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
Concernant le coin nuit, nous avons une suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle de bain privative préservant l'intimité du couple des propriétaires. On y trouve également deux belles chambres avec placards, une chambre mansardée d'environ 25 m² (qui peut être transformée en deuxième suite), une salle d'eau, des toilettes indépendantes, sont également à votre disposition.
En complément, une buanderie, un cellier, une cave, une chaufferie, un abri de voiture, un atelier de bricolage, qui sont parfaitement fonctionnels pour répondre à vos besoins quotidiens.
Pour la réception de la famille et des amis, une piscine de 10m x 5m et une pool house, une grande terrasse couverte, complétées par une salle d'eau et un WC extérieurs offrant confort et praticité.
Côté technique : portail électrique, les menuiseries en double vitrage avec volets en bois, l'eau chaude et le chauffage au sol sont alimentés par une pompe à chaleur de 2023 et par des panneaux solaires de 2024, une éolienne est également raccordée au réseau électrique, isolation faite en février 2024, plusieurs citernes pour récupérer l'eau des pluies, raccordement à tout à l'égout. Cette maison allie confort et économie d'énergie.
Pour les amoureux de la nature, cette villa est faite pour vous. Avec un jardin soigneusement aménagé incluant un espace potager et un poulailler vous pouvez vous détendre dans cet bel environnement tout en profitant l'intimité et la sérénité offertes par ce lieu.
Excellente desserte par les transports en commun et proximité des grands axes et commodités.
Pour plus de détails, contactez Dana par mail ou par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 158174 - Réf Superimmo : ANVXWPLXQ

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 889 € / m²
Taxe foncière : 1 722 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 872 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1996	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 510 € / an

Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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