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Vente maison 238 740 €
135 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Smarves (86240)

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  • 1 768 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz
Emmanuel BABIN - Noovimo

Emmanuel BABIN - Noovimo

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Description

Mandat no 17324
Votre conseiller Noovimo Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 vous propose EN EXCLUSIVITE ce pavillon
Sur un emplacement privilégié au calme, avec vue exceptionnelle
Découvrez cette charmante maison, idéalement située dans une impasse dans un quartier résidentiel paisible. Avec une vue dégagée sur le clain, sans vis-à-vis et entourée de verdure, cette propriété bénéficie d'un terrain de 800 à seulement 8mn du centre-ville de Poitiers et du CHU.
L'alliance parfaite entre le charme ancien et le confort contemporain
Dès l'entrée, cette maison se distingue par son ambiance lumineuse et accueillante. La grande pièce de vie ouverte, avec salon, séjour et cuisine, est inondée de lumière grâce aux nombreuses fenêtres, et un poêle à bois complète le chauffage au gaz de ville pour une chaleur réconfortante. Les quatre chambres, dont deux mansardées desservies par une mezzanine chaleureuse, créent une atmosphère cosy. Avec deux salles de bain, un coin laverie et une entrée spacieuse, la fonctionnalité de cette maison est pensée pour le confort de chacun.
Une opportunité en phase avec le marché immobilier actuel
Cette maison offre un potentiel unique, avec un sous-sol aménageable et indépendant, idéal pour recevoir famille, amis ou pour un revenu locatif. Son prix vient d'être ajusté pour refléter les conditions actuelles du marché, en accord avec la baisse des taux bancaires et la reprise progressive des transactions. Une occasion idéale pour devenir propriétaire d'un bien d'exception dans un quartier recherché. Profitez de cette conjoncture favorable pour concrétiser votre projet immobilier ! Contactez-nous et venez vite découvrir cette opportunité rare
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un pavillon alliant charme, confort et emplacement exceptionnel.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 223_EBA1-0019420 - Réf Superimmo : ANVXX5Y26
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Caractérisques
Prix de vente : 238 740 €Prix au m² : 1 768 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 8 740 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

135 m² - 5 pièces - 4 chambresOrientation : Est, Sud, Sud-Est
GarageChauffage individuel au gaz
Cuisine ouverteSéjour de 60 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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