Vente maison 245 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vic-Fezensac (32190)

Dpt Gers (32), à vendre dans un lotissement très calme à deux pas du cœur de Vic-Fezensac villa P4 d'environ 135 m² construite en 2005 avec un terrain arboré de 1173 m² et un sous-sol intégral de près de 144 m².
Si vous chercher une maison proche des commerces, agréable et fonctionnelle, où poser vos valises directement, elle est là ! Dès votre arrivée, vous pouvez vous garer soit à l'extérieur de votre terrain sur vos deux places privatives, soit rentrer votre voiture dans l'allée ou dans le garage. Vous accédez à la maison de plain pied par le jardin, et êtes accueilli par une entrée de plus de 5m². Sur votre gauche vous avez la salle à manger séjour de près de 33 m² avec un insert et qui bénéficie d'une lumière traversante grâce à deux portes-fenêtres Est Ouest. Sur la droite de l'entrée vous accédez à une grande cuisine de plus de 14 m² qui dispose d'une porte-fenêtre donnant accès directement à la terrasse plein Est. Une buanderie de près de 8 m² et disposant de son propre évier se trouve juste derrière la cuisine.
Lorsque nous avançons vers l'espace nuit, nous trouvons en premier un bureau de près de 8 m², suivi d'une première salle d'eau avec douche, et d'une chambre de plus de 12 m².
Trois marches permettent d'accéder à un demi niveau, et nous retrouvons 1 chambre supplémentaire de 14 m², une très grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, et enfin une grande chambre de 15 m² avec un très grand placard mural.
Dans le couloir de l'espace nuit se trouve l'accès à l'escalier qui permet de descendre au sous-sol de plus de 143 m² au total, comprenant tous les éléments techniques de la maison dont la chaudière à gaz et l'aspirateur centralisé, et disposant d'une cave de près de 23 m² et d'un évier.
Chauffage au sol, double vitrage intégral, isolation des combles en laine de roche, cette villa est notée D au diagnostic énergétique, et ne nécessite pas de travaux, sinon du rafraichissement pour la mettre à votre goût.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter et à venir la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 990 020 - Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel 06 87 54 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869048)

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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