Vente maison 140 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villefranche-d'Albigeois (81430)

LE FRAYSSE, petit village paisible situé entre Alban (à 4 minutes) et Villefranche-d’Albigeois (à 8 minutes); Albi se trouve à seulement 25 kilomètres, je vous invite à découvrir cette charmante maison du XIXème siècle, avec ses larges murs en pierre, pour une surface habitable d’environ 135 m², avec un terrain à proximité de plus de 6500 m².
Vous aurez la possibilité d’accéder à la maison par deux entrées distinctes : une se situant côté rue et l’autre côté terrasse/jardinet. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine toute équipée, d’un salon avec cheminée et d’une salle d’eau avec WC.
Au premier étage, vous trouverez l’espace nuit qui propose quatre grandes chambres avec la particularité d’une d’entre elles qui est totalement indépendante avec un coin kitchenette, salle d’eau et WC. Les trois autres offrent un accès à la terrasse couverte.
La maison dispose également d’une cave en sous-sol, de combles potentiellement aménageables et surtout d’un garage de 50 m² attenant qui pourra convenir parfaitement à un artisan pour du stockage ou être transformé en atelier voire en local commercial !
De nombreux travaux ont été effectués… La toiture est entièrement neuve (juin 2024). Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique, l’électricité a été refaite, la chaudière et cuve au fioul supprimées pour laisser place à l’électrique, le tout-à-l’égout installé.
Vous disposerez également, à l’extérieur du village, de deux parcelles non attenantes d’une superficie totale de 6540 m² qui vous permettront une quasi-autonomie en bois de chauffage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 567085 )

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Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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SEBASTIEN LACAMBRA - OPTIMHOME

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