Vente maison 400 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-Tolosane (31270)

Cette maison familiale T5 en demi-niveau d'environ 135 m², nichée dans un quartier résidentiel recherché de Villeneuve-Tolosane, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle se trouve à quelques minutes des commerces, des écoles, des transports en commun, et des pistes cyclables et piétonnes sécurisées, alliant ainsi sérénité et praticité au quotidien.
En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un hall d'entrée avec placard, qui mène à une belle pièce de vie lumineuse et ouverte, parfaite pour les moments en famille. Le salon-séjour, équipé d'une cheminée à foyer fermé, invite à des soirées conviviales, tandis que la cuisine semi-ouverte facilite les échanges et s'ouvre sur une terrasse couverte de 15 m² et un vaste jardin. La parcelle d'environ 900 m², entièrement clôturée et piscinable, offre un espace sécurisé où les enfants pourront jouer et profiter de la nature.
À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, une grande salle d'eau moderne et un toilette indépendant, offrant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol en demi niveau est un atout supplémentaire avec une buanderie, une salle de jeux pour les enfants, et un grand garage pour facilité l'organisation et le rangement et doté d'un système de recharge pour véhicules électriques, cet atout pratique répond aux besoins de mobilité moderne.
En parfait état, cette maison offre des prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/air réversible,gainable dans les chambres,carport ainsi qu'un puits avec un système d'arrosage intégré pour entretenir le jardin. Prête à accueillir votre famille, cette maison allie confort, praticité et qualité dans un cadre verdoyant.
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite de cette opportunité rare et idéale pour votre famille.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Alain Riviere
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 921 089 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59661778

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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ALAIN RIVIERE - SWEVEN

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