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Vente maison 373 000 €
135 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Viviers-sur-Chiers (54260)
135 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Viviers-sur-Chiers (54260)
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- 2 763 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle de 135 m2 habitables, située dans un cadre paisible et verdoyant, idéale pour les familles en quête de confort et de sérénité. S.T.I Promotion vous présente en exclusivité cette propriété pleine de charme, érigée sur un terrain spacieux de 12 ares, qui combine élégance, fonctionnalité et potentiel d’aménagement pour répondre à toutes vos envies.
Un espace intérieur généreux et bien pensé :
Cette maison offre un agencement optimisé pour profiter d’espaces lumineux et accueillants :
Au sous-sol complet, vous disposerez d’un double garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité, d’une cave pratique pour le stockage, d’une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une cuisine d’été ou pièce supplémentaire qui pourra être aménagée selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse vous guidera vers une pièce de vie de 35 m2, baigné de lumière et idéal pour des moments conviviaux. La cuisine moderne entièrement équipée, d’une superficie de 15 m2, s’ouvre directement sur une grande terrasse et le jardin, parfaits pour vos repas en plein air. Ce niveau comprend également un couloir desservant 3 chambres confortables de 13 m2 chacune, un bureau pour télétravailler en toute tranquillité, une salle de bains de 7 m2 avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé.
Un potentiel d’aménagement exceptionnel :
Les combles aménageables représentent une véritable opportunité pour agrandir la surface habitable et créer un espace supplémentaire parfaitement adapté à vos projets.
Des équipements modernes et économiques :
Dotée d’un système de chauffage au fioul et d’une cheminée bois, cette maison garantit une ambiance chaleureuse en toutes saisons. En prime, les panneaux photovoltaïques installés sur la toiture vous permettront de réaliser des économies sur vos factures énergétiques tout en adoptant une démarche écologique.
Un extérieur qui invite à la détente :
Le grand terrain arboré de 12 ares offre un cadre idyllique pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, tandis que la grande terrasse constitue un espace parfait pour vos moments de convivialité.
Un emplacement de choix :
Située dans un environnement calme et préservé, cette maison bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports et services. Vous profiterez ainsi d’une qualité de vie incomparable au cœur d’un quartier prisé.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Avec ses nombreux atouts, cette propriété saura séduire les amateurs d’espace, de confort et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison unique.
Informations pratiques :
Prix : 373 000 € (honoraires agence inclus*)
* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Honoraires TTC : 3.61 % soit 13 000 €
Consommation énergétique : 204 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 2 480 € et 3 430 € par an (indexé sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2024
Cette maison pleine de charme, est une opportunité rare à Viviers-sur-Chiers. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception qui allie espace, confort et authenticité dans un cadre paisible et verdoyant.
Contactez dès aujourd’hui Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle demeure !
S.T.I PROMOTION Achat, Vente, Location, Programmes Neufs Inscrit au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019.
Publiée le 29/12/2024 -
maj le 07/01/2025 -
Réf. agence : 2024078 - Réf Superimmo : ANVXXJWTS
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| Prix de vente : 373 000 € | Prix au m² : 2 763 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,61% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://stipromotion.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 135 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 194 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 2 Garages | Cave |
| 1 balcon | Séjour de 35 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 430 € / an
Diagnostics réalisés le 02/12/2024.
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Siren : 898375860 - N° de carte professionnelle : CPI 5402 2022 000 000 004
06 07 40 20 28
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