Vente maison 263 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vouthon (16220)

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Maison de plain-pied d'une surface d'environ 135 m2 sur un terrain clos et arboré d'environ 2 400 m2, elle se compose d'une entrée desservant un salon/séjour d'environ 40 m2 attenant à une cuisine fermée d'environ 13 m2, un cellier d'environ 15 m2 que vous pourriez utiliser pour une activité libérale, un bureau de part un accès indépendant voir en cinquième chambre.
Côté nuit 4 chambres (environ 10, 13, 12 et 13,70 m2), une salle d'eau et WC séparé.
Une belle pergola d'environ 33 m2 vient compléter ce bien pour profiter des extérieurs.
Pour les moments de convivialité une piscine 3,5/7,5 au sel, chauffée et sécurisée, pour stocker, divers dépendances, une cuve inox enterrée de 6 m3 récupère les eaux de pluie pour arroser fleurs et jardin.
Côté confort, ce bien est raccordé au tout à l'égout, à la fibre, système de chauffage via pompe à chaleur réversible et un insert fermé pour faire des flambées en famille. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et électricité refait en 2019.
Vouthon à seulement 5 minutes de Montbron, 15 minutes de La Rochefoucauld et 30 minutes de la Gare d'Angoulême.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Brunet Nicolas - EI(ID 48718), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 263 000 €

Prix au m² : 1 948 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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