Vente maison 1 300 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aix-en-Provence (13100)

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9 559 €/m²
Chauffage au fuel (cheminée)

Kyela PUECH - eXp France

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Description

À vendre : Maison familiale avec appartement indépendant – Grand potentiel – La Torse, Aix-en-Provence
Prix : 1 300 000 € (FAI)
Superficie habitable : 136 m²
Parcelle : 720 m², piscinable
Idéalement située dans le quartier prisé et calme de La Torse, cette maison offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes à pied (environ 1 km) du centre historique d’Aix-en-Provence et de son célèbre Cours Mirabeau.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Une grande pièce à vivre lumineuse de 40 m² avec cuisine équipée.
Une chambre avec salle d’eau attenante, idéale pour un espace parental ou pour accueillir des invités.
Un garage de 16 m² accessible depuis la maison.
Étage :
Deux grandes chambres (16 et 18 m²), reliées par un balcon offrant une vue agréable.
Une salle d’eau spacieuse de 20 m², avec WC séparé.
Appartement indépendant :
Une pièce de vie de 12 m².
Une chambre de 11 m².
Une salle d’eau avec WC de 5 m².
Cet espace peut être utilisé comme logement séparé ou réintégré à la maison principale.
Espaces extérieurs :
Une parcelle piscinable de 720 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement avec ruisseau au bout du jardin.
Une buanderie indépendante de 16 m², facilement transformable en atelier ou potentiel d'extension.
Un abri de jardin de 9 m² pour du rangement ou des projets supplémentaires.
Atouts de la propriété
Volumes généreux : Hauteur sous plafond de 3 mètres pour un espace lumineux et chaleureux.
Emplacement exceptionnel :
Située dans un quartier calme et résidentiel, offrant une qualité de vie paisible.
Proximité immédiate du Parc de la Torse, un lieu apprécié pour ses promenades et ses activités en plein air.
À seulement 20 minutes à pied du centre historique et de ses commerces, restaurants, et attractions culturelles.
Potentiel évolutif : Une configuration modulable, parfaite pour une grande famille ou un projet de rénovation.
Cette maison offre une rare opportunité de vivre dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, alliant tranquillité, accessibilité et un fort potentiel d’aménagement pour en faire un bien d’exception.
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 1,250,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3590€ ~ 4930€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Publiée le 03/12/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 85475200 - Réf Superimmo : ANVXXD3MO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 9 559 € / m²
Taxe foncière : 1 817 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 720 m²	Orientation : Sud
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au fuel (cheminée)	2 salles d'eau
1 wc	Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 590 € / an

Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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KYELA PUECH - EXP FRANCE

Siren : RSAC EI 8