Vente maison 465 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Avensan (33480)

La forêt, les biches et les chevreuils se trouvent aux portes de cette superbe et chaleureuse maison familiale de 136m2 environ, située à Avensan.
Nichée en pleine verdure, découvrez cette magnifique demeure en pierre, subtil mariage de l’authentique et du contemporain.
Avec ses 4 chambres de 9 à 11m2 environ, et un espace supplémentaire offrant diverses alternatives (dressing, salle de jeu, …) cette propriété est parfaite pour accueillir une grande ou moins grande famille en quête de nature et de verdure.
Depuis la salle à manger épurée de 23m2 environ, installée dans la partie véranda, tout est dit : vous n’aurez besoin de rien d’autre en découvrant cette vue exceptionnelle sur la forêt et la piscine s'intégrant parfaitement au paysage. Vous pourrez observer la nature changeante au fil des saisons, et ce, sans jamais vous en lasser.
La cuisine semi-ouverte et aménagée de 9m2 environ, s’harmonise parfaitement à la décoration de la maison.
On découvre ensuite le magnifique salon de 40m2 environ, très chaleureux avec ses murs en pierre de taille et moellons.
Baigné de lumière avec ses ouvertures traversantes, il offre une hauteur sous plafond exceptionnelle et vous donne une impression de quiétude et de sérénité.
Le dégagement distribue 2 des 4 chambres, un WC séparé avec fenêtre, et une salle de bain de 6m2 environ dotée d’une fenêtre et équipée d’un meuble double vasque, d’une baignoire moderne et d’une douche.
L’autre point fort de cette maison est son extérieur avec le vaste jardin arboré de plus de 7000m2 environ. Il offre un espace idéal pour les enfants et les animaux de compagnie, un lieu parfait pour la détente et les jeux en plein air.
La piscine maçonnée édifiée en 2023 et joliment agrémentée de pierre de parement sera le spot préféré en période estivale.
La maison dispose également d’une terrasse qu’il restera à habiller selon ses goûts. Elle est idéale pour apprécier les repas en famille ou entre amis, profiter du soleil ou bien de l'ombrage des arbres matures, ou tout simplement pour se relaxer en toute tranquillité.
Un chalet de 36m2 environ doté de 3 pièces, un atelier et un abris complètent la propriété.
Côté confort : Réfection totale du système d’assainissement individuel réalisée en 2023 – Piscine maçonnée de 6x6m édifiée en 2023 - Double vitrage – Toiture bac acier avec isolation bonne – Chauffe-eau 300l - 2 celliers de 3 et 4 m2 environ -
QUELQUES REPERES TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 5 mn en voiture des commodités, professionnels de santé, infrastructures sportives
- 5 mn en voiture de Castelnau-de-Médoc
- 11 mn en voiture de Salaunes
- 12 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles
- 22 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 25 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans.Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo."

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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BÉCASSE ANTHONY - DR HOUSE IMMO

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