Vente maison 315 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Blaymont (47470)

Maison, jardin, piscine, dépendance.
Charmante ferme en pierre du XIXe siècle, avec des vues spectaculaires sur la campagne environnante, située à cinq minutes en voiture du village bastide de Beauville et de ses excellentes commodités.
Il s'agit d'une propriété de trois chambres à coucher, décorée avec goût et présentée en excellent état. La maison présente de nombreux éléments d'époque, notamment des plafonds cathédrale, des poutres et des pierres apparentes. L'agencement élégant de l'espace ouvert avec une cheminée, une cuisine de campagne équipée, une mezzanine avec un escalier en colimaçon, des sols en terre cuite dans toute la maison, le chauffage électrique et le double vitrage.
Jardin arboré avec parking hors route, dépendance en bois avec abri à bûches et la plus fabuleuse piscine construite à grands frais avec couverture électrique, pool house, grande terrasse ensoleillée et vues spectaculaires.
L'ensemble est situé en retrait d'un chemin tranquille et dispose d'un terrain séparé à quelques pas, idéal pour ceux qui souhaitent cultiver leurs propres légumes.
La région
À environ 25 minutes d'Agen, 1,5 heure de Toulouse et 2 heures de Bordeaux, la maison est située au milieu des champs de tournesols. A 5 minutes en voiture des villages avec des restaurants et des magasins et des marchés nocturnes en été. Laroque Timbaut (supermarché, etc.) à 10 minutes.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 400 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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