Vente maison 272 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bléré (37150)

Idéalement située au centre de Bléré et à proximité immédiate des écoles, cette maison de ville de caractère avec son charmant jardinet offre 136m2 de surface habitable organisée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dévoile dès l'entrée une spacieuse pièce de vie de 46m2 réchauffée par une généreuse cheminée à foyer ouvert et de belles poutres en bois. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon donne également sur un charmant jardinet. Cet agréable espace extérieur, au calme et agrémenté de rosiers et lilas permet d'y installer un coin repas pour profiter des petits déjeuners ou déjeuners en plein air. De là, il est également possible d'accéder à un petit atelier ainsi qu'à un précieux garage en centre ville. Au premier étage, un vaste espace de 22m2 agrémenté d'une cheminée pourra aussi bien accueillir une salle de jeux, un deuxième salon ou une bibliothèque. Cet étage propose également deux chambres et une salle de bain. Au deuxième et dernier étage se dévoilent un bel espace en mezzanine, deux autres chambres et une salle de douche avec WC . Une grande cave voutée de 28m2 complète cet ensemble. Pour les amoureux de l'ancien, cette maison ainsi que ses poutres apparentes, ses cheminées, parquets et murs en pierre procureront sans nul doute l'effet coup de coeur. Elle offrira en outre un accès appréciable à tous les commerces et commodités de proximité, tout en étant à moins de 10 min de voiture de la touristique ville d'Amboise et de son grand marché et à 30 min en voiture de la dynamique ville de Tours et de son aéroport. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 euros et 2000 euros par an. Contact : (EI) julien lanneau 06 31 50 29 86 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020 AC 00171 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

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Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Taxe foncière : 670 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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