Vente maison 310 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brignon (30190)

iad France - Charlotte Hondaa vous propose: Située à Brignon, à environ 20 minutes d’Uzès, dans le triangle Alès-Uzès-Nîmes, cette maison de village de caractère saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Ancienne magnanerie du XVIIIe siècle, elle offre une surface habitable d’environ 140 m².
La maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et d’un bureau. La cuisine, séparée, entièrement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et praticité. La pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 40m2 s’ouvre sur une grande terrasse de plus de 50 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée.
Le terrain de plus de 1 300 m² est arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et de rosiers, avec une partie piscinable, idéale pour aménager un espace extérieur à votre goût. Un portail donne directement accès au jardin avec carport, où vous pourrez stationner vos véhicules sans difficulté.
Plusieurs caves voûtées apportent du charme supplémentaire tout en offrant des possibilités d’aménagement. Les combles aménageables de plus de 40 m² laissent place à de nombreuses options : une salle de jeux, un atelier ou un espace de vie supplémentaire.
La maison bénéficie d’un environnement calme, tout en étant proche des commodités. La gare sncf située à proximité du village fait de cette propriété un parfait équilibre entre tranquillité et praticité.
Cette maison présente de nombreux avantages : Un poêle à gaz, la climatisation réversible, une belle exposition sud, le tout à l'égout et la fibre optique.
Bien qu’un rafraîchissement pour remettre les espaces intérieurs au
goût du jour puisse être envisagé, la maison est en bon état général.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Hondaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 978963684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 279 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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CHARLOTTE HONDAA - IAD

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