Vente maison 219 900 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champs-sur-Yonne (89290)

Belle maison ancienne d'environ 136m2 avec son charmant jardin et sa terrasse.
Un garage et une très belle cave voûtée complète la maison.
Champ-sur-Yonne est un charmant village à moins de 10 minutes d'Auxerre et de l'autoroute A6. Vous bénéficiez de tous les atouts de la ville : nombreux commerces et services, tout en pouvant profiter du calme de la campagne et de ses magnifiques bord de l'Yonne, chemins dans les vignes, pour de belles balades.
La maison rénovée avec goût se compose d'une très belle pièce à vivre avec son insert et sa cuisine ouverte. Un escalier vous mènera à une chambre parentale avec sa baignoire, lavabo, WC et placard. Une seconde chambre très spacieuse et un couloir donnant sur un espace pouvant servir de chambre, bureau, ... selon vos envies. La maison bénéficie également d'un espace relié à la maison mais avec une entrée indépendante : au rdc une seconde cuisine, une buanderie et à l'étage une belle chambre, une salle d'eau avec lavabo double vasque et une très grande douche ainsi qu'un WC séparé. Cette partie de la maison peut faire un logement indépendant, et dégager des revenus complémentaires.
La maison bénéficie d'un chauffage gaz de ville, production d'eau chaude électrique, fenêtre double vitrage avec volet roulant électrique sur un ensemble de la maison hors velux. Relié au tout à l'égout. DPE E. Système d'alarme.
Une visite rapidement s'impose pour cette maison. À bientôt !
Pour cela, vous pouvez me contacter au 07 65 50 11 48 ou bien par mail à .
Julie BARBIER, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 2023AC00038.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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