Vente maison 185 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fléac (16730)

iad France - Frederique Guignard (06 59 25 54 40) vous propose : OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE
En EXCLUSIVITE, IDEAL PROJET RESIDENTIEL + LOCATIF, ou INVESTISSEMENT 100% LOCATIF, COLOCATION, PROFESSION LIBERALE, ARTISAN.
Sur un secteur résidentiel privilégié, au calme, avec accès rapide à la RN141, sur un terrain clos et joliment arboré de 2300m², maison sur sous-sol de 1974 avec extension de 1984 et garage indépendant.
Avec ses 4 chambres, deux cuisines, deux salles d'eau et un grand sous-sol, cette propriété peut satisfaire les grandes familles, mais aussi une famille accueillant un locataire.
A l'étage: entrée avec grand placard, séjour lumineux avec cheminée et balcon, cuisine, deux salle d'eau, deux WC et 4 chambres.
Au rez-de-jardin: cuisine, salon avec cheminée, sous-sol de 83m² avec espaces cave, cuisine d'été, salle d'eau. Véranda de 20m².
Garage indépendant de 32m² au fond du jardin, avec électricité.
Jardin clos et arboré de beaux conifères, récupérateurs d'eau.
Isolation en combles par laine soufflée 30cm, chauffage au fuel, Tout à l'égout.
Arrêt de bus à 500m.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Frederique Guignard EI (ID 36419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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FREDERIQUE GUIGNARD - IAD

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